Tallinn, Lubja tn 9 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lubja tn 9 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 530 (€18/m², ≈ €609 korteri kohta); 2021. aastal oli see €1 696 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €8 999 (≈ €643 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2021–2025 83% (€31 751 → €5 405 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lubja tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (475 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 984 → €8 999 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €3,00) · maksed €1,18 (siin €0,95) · remondifond €4/m² (siin €18)
Samal tänaval: Lubja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 30 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 7b | 30 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9a | 20 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 40 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 70 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 70 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 70 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 80 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 80 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 120 m | 9 | – | €1,00 | €24 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 120 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 120 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,10 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 183 | €0,21 | €7 | €969 |
| Heakorratasud | €2 038 | €0,36 | €12 | €1 881 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 540 | €0,27 | €9 | €0 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €644 | €0,11 | €4 | €1 565 |
| Kokku | €5 405 | €0,95 | €32 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 530 = €18/m² ≈ €609 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 999 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €643 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €976 ≈ €81 kuus (€6 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 999 | 6,02% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 405 | €4 415 | €22 408 | €4 185 | €31 751 | −83% |
| Remondifondi kogutud | €17 100 | €17 100 | €17 100 | €17 100 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 540 | €0 | €17 504 | €0 | €27 324 | −94% |
| Remondifondi jääk | €8 530 | €3 614 | €0 | €7 360 | €1 696 | ×5,0 |
| Laenujääk | €8 999 | €13 299 | €25 220 | €24 883 | €34 984 | −74% |
| Raha | €13 663 | €7 316 | €3 937 | €12 520 | €7 764 | +76% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 987 | €1 154 | €18 555 | €1 524 | €28 278 | −89% |
| Aasta tulem | €1 777 | €1 703 | €1 801 | €1 327 | €1 840 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 530 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lubja tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €113 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Lubja tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 530 (€18/m², ≈ €609 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 696. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lubja tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 999 (≈ €643 korteri kohta), Euribor + 4,00%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lubja tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €31 751 ja 2025. aastal €5 405 — muutus −83%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas Lubja tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €3,90/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Lubja tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80314250; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 475 m².