Pärnu linn, Väike-Posti tn 2a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Väike-Posti tn 2a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €89 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 357 (€17/m², ≈ €795 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 780) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €16 198 (≈ €2 025 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€3 515 → €3 299 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Posti tn 2a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (376 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 780 → €6 357 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€23 708 → €16 198 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €1,94) · maksed €1,03 (siin €0,73) · remondifond €8/m² (siin €17)
Samal tänaval: Väike-Posti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2a (see ühistu) | – | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 60 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 70 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 160 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 500 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 340 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,01 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 2a (see ühistu) | – | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 60 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 70 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 80 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Suur-Sepa tn 22a | 90 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 120 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aisa tn 2 | 120 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 140 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 150 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €1,05 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 868 | €0,64 | €30 | €2 761 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €431 | €0,10 | €4 | €511 |
| Kokku | €3 299 | €0,73 | €34 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 357 = €17/m² ≈ €795 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 198 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 025 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 639 ≈ €220 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 418 | – | – |
| – | €221 | – | – |
| – | €12 927 | 2,20% | 2031-12 |
| – | €632 | 5,62% | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 299 | €3 272 | €3 232 | €3 515 | −6,1% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €300 | −100% |
| Remondifondi jääk | €6 357 | €5 205 | €4 284 | €3 780 | +68% |
| Laenujääk | €16 198 | €18 769 | €21 267 | €23 708 | −32% |
| Raha | €9 773 | €8 619 | €7 243 | €6 375 | +53% |
| Reservkapital | €730 | €590 | €590 | €400 | +83% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 973 | €2 078 | €2 662 | €2 648 | +12% |
| Aasta tulem | €0 | €684 | €7 | €73 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 357 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Posti tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €89 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Posti tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 357 (€17/m², ≈ €795 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 780. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Väike-Posti tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 198 (≈ €2 025 korteri kohta), intress 2,36%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Posti tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 515 ja 2025. aastal €3 299 — muutus −6,1%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Väike-Posti tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €1,94/m² kuus); remondifond €7,90/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Väike-Posti tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80310625; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 376 m².