Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +106% (2025); laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Avamaa tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,79/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €50 (€0/m², ≈ €4 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 849 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €34 776 (≈ €2 898 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 176% (€3 962 → €10 916 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Avamaa tn 5, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (525 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 982 (2024) → €50 (2025), samal ajal remonditi €6 455 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +106% (2025)€5 290 (2024) → €10 916 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 834 → €34 776 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €3,79) · maksed €1,23 (siin €1,73) · remondifond €30/m² (siin €0)
Samal tänaval: Avamaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 60 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 90 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,21 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 40 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 80 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 100 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 110 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 120 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 120 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 150 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 170 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,41 | €37 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €50 = €0,10/m² ≈ €4 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 776 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 898 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 172 ≈ €431 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €34 776 | Euribor | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 916 | €5 290 | €7 845 | €3 962 | +176% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €3 968 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €9 510 | – | – |
| Remondikulud | €6 455 | €1 309 | €4 212 | €506 | ×12,8 |
| Remondifondi jääk | €50 | €3 982 | €2 858 | €3 849 | −99% |
| Laenujääk | €34 776 | €39 565 | €43 802 | €47 834 | −27% |
| Raha | €619 | €4 484 | €2 313 | €4 344 | −86% |
| Reservkapital | €1 891 | €1 891 | €1 891 | €1 891 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 835 | €5 288 | €7 841 | €3 962 | +173% |
| Aasta tulem | €81 | €2 | €4 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Avamaa tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,73/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Avamaa tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €50 (€0,10/m², ≈ €4 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 849. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Avamaa tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 776 (≈ €2 898 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Avamaa tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 962 ja 2025. aastal €10 916 — muutus +176%. Viimase aasta muutus: +106% vs 2024.
Kuidas Avamaa tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €3,79/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €0,10/m²).
Kui suur on Avamaa tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80308700; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 525 m².