Tallinn, Kivila tn 20 // 22 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kivila tn 20 // 22 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustakivi asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€22 924 → €31 956 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kivila tn 20, Kivila tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 067 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,42) · maksed €0,72 (siin €0,44) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Kivila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 20 (see ühistu) | – | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 350 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 210 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 300 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 300 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 160 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 250 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 230 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 50 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 310 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 410 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 520 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 410 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 500 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 550 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 600 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,72 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 20 (see ühistu) | – | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 160 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 180 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 210 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 230 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 250 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 290 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 330 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 330 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 380 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 390 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,68 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 956 | €44 351 | €23 177 | €22 924 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €27 179 | €27 179 | €16 865 | – | +61% |
| Remondikulud | €10 712 | €23 107 | €1 934 | €1 680 | ×6,4 |
| Raha | €102 231 | €93 744 | €95 049 | €73 643 | +39% |
| Reservkapital | €11 683 | €11 683 | €11 683 | €11 683 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 398 | €47 604 | €26 229 | €25 405 | +47% |
| Aasta tulem | −€4 371 | −€2 593 | −€2 394 | −€2 135 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 712 € eest ja remondifondi koguti 27 179 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 119 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivila tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas Kivila tn 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kivila tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 924 ja 2025. aastal €31 956 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Kivila tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,42/m² kuus); remondifond €3,90/m².
Kui suur on Kivila tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit, 2 hoonet, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80307190; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 067 m².