Tallinn, Uuslinna tn 4 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Uuslinna tn 4 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 381 (€10/m², ≈ €433 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 571 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€16 935 → €26 381 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uuslinna tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (998 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 992 (2023) → €10 381 (2025), korjauksia samana aikana €25 223
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €16 258 → €12 398
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,43) · vastikkeet €0,99 (tässä €2,20) · rahasto €6/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Uuslinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 4 (tämä) | – | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 90 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 50 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 110 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,20 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 4 (tämä) | – | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Valge tn 16 | 80 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Muldvalge tn 1 | 90 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 150 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 150 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 160 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 160 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 180 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 220 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 6a | 250 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,99 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 543 | €0,13 | €5 | €1 626 |
| Heakorratasud | €7 412 | €0,62 | €26 | €7 442 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 281 | €0,36 | €15 | €4 144 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 781 | €1,07 | €44 | €11 714 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €364 | €0,03 | €1 | €364 |
| Yhteensä | €26 381 | €2,20 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 381 = €10/m² ≈ €433 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 381 | €25 290 | €11 139 | €16 935 | +56% |
| josta korjausrahasto | €12 781 | €11 714 | €520 | – | ×24,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 942 | €9 941 | €9 941 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 145 | €12 078 | €831 | €8 491 | +55% |
| Korjausrahaston saldo | €10 381 | €13 220 | €16 992 | €7 571 | +37% |
| Rahavarat | €12 398 | €16 258 | €17 539 | €7 941 | +56% |
| Vararahasto | €3 576 | €3 276 | €1 276 | €1 276 | +180% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 405 | €34 484 | €11 047 | €16 308 | +62% |
| Tilikauden tulos | −€22 | −€51 | €94 | €628 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 13 145 € eest ja remondifondi koguti 9 942 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 381 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uuslinna tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,20/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uuslinna tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 381 (€10/m², ≈ €433 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 571. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uuslinna tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uuslinna tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 935 vuonna 2022 ja €26 381 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uuslinna tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uuslinna tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80303312; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 998 m².