Tartu linn, Risti tn 1 // 3 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Risti tn 1 // 3 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 224 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 196). Taloyhtiöllä on lainaa €10 398 (≈ €495 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€8 526 → €8 872 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Risti 1, Risti 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 196 → €10 224 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€18 593 → €10 398 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 · vastikkeet €0,86 · rahasto €28/m²
Samalla kadulla: Risti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 1 (tämä) | – | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Risti tn 9 | 100 m | 8 | – | €0,76 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 1 (tämä) | – | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 90 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 120 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 120 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 130 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 140 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 140 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 10 | 180 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Peetri tn 16b | 190 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 200 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 240 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €0,87 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 548 | €14 | €2 835 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 202 | €13 | €3 172 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €447 | €2 | €0 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €832 | €3 | €1 456 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €843 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €8 872 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 224 ≈ €487 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 398 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €495 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 214 ≈ €268 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 162 | 6,61% | 2029-05 |
| Swedbank | €4 236 | 6,59% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 872 | €7 463 | €6 756 | €8 526 | +4,1% |
| Korjauskulut | €832 | €1 456 | €1 298 | €3 932 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €10 224 | €7 473 | €5 690 | €4 196 | +144% |
| Lainasaldo | €10 398 | €13 388 | €16 074 | €18 593 | −44% |
| Rahavarat | €9 146 | €6 434 | €5 270 | €5 213 | +75% |
| Vararahasto | €1 268 | €1 268 | €1 268 | €1 268 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 139 | €8 754 | €8 083 | €9 785 | −17% |
| Tilikauden tulos | €104 | −€1 131 | €760 | −€1 153 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025- 31.12.2025 kohta. Korteriühistu Risti1/3 (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.08.2009 a.
jäseniä 18 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Risti tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €8 872 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Risti tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 224. Vuonna 2022 se oli €4 196.
Onko taloyhtiöllä Risti tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 398 (≈ €495 asuntoa kohden), korko 6,60%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Risti tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 526 vuonna 2022 ja €8 872 vuonna 2025 — muutos +4,1%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Risti tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk; korjausrahasto €28/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Risti tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80292761; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.