Tartu linn, Risti tn 1 // 3 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Risti tn 1 // 3 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €60 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 224 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 196). Ühistul on laenu €10 398 (≈ €495 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€8 526 → €8 872 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Risti 1, Risti 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 196 → €10 224 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€18 593 → €10 398 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €0,86 · remondifond €28/m²
Samal tänaval: Risti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 1 (see ühistu) | – | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Risti tn 9 | 100 m | 8 | – | €0,76 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 1 (see ühistu) | – | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 90 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 120 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 120 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 130 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 140 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 140 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 10 | 180 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Peetri tn 16b | 190 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 200 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 240 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €0,87 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 548 | €14 | €2 835 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 202 | €13 | €3 172 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €447 | €2 | €0 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €832 | €3 | €1 456 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €843 | €3 | €0 |
| Kokku | €8 872 | €35 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 224 ≈ €487 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 398 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €495 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 214 ≈ €268 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 162 | 6,61% | 2029-05 |
| Swedbank | €4 236 | 6,59% | 2028-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 872 | €7 463 | €6 756 | €8 526 | +4,1% |
| Remondikulud | €832 | €1 456 | €1 298 | €3 932 | −79% |
| Remondifondi jääk | €10 224 | €7 473 | €5 690 | €4 196 | +144% |
| Laenujääk | €10 398 | €13 388 | €16 074 | €18 593 | −44% |
| Raha | €9 146 | €6 434 | €5 270 | €5 213 | +75% |
| Reservkapital | €1 268 | €1 268 | €1 268 | €1 268 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 139 | €8 754 | €8 083 | €9 785 | −17% |
| Aasta tulem | €104 | −€1 131 | €760 | −€1 153 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025- 31.12.2025 kohta. Korteriühistu Risti1/3 (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.08.2009 a.
liikmeid 18 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Risti tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €60 kuus; liikmete maksed kokku €8 872 aastas.
Kui suur on Risti tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 224. Aastal 2022 oli see €4 196.
Kas Risti tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 398 (≈ €495 korteri kohta), intress 6,60%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Risti tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 526 ja 2025. aastal €8 872 — muutus +4,1%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Risti tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €28/m².
Kui suur on Risti tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80292761; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.