Tartu linn, Lossi tn 21 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lossi tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; взносы без коммунальных — €1,42/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€30 549 → €47 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lossi 21/23, Lossi 21_23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,31 (здесь €1,42) · фонд €25/m²
На той же улице: Lossi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 21 (это товарищество) | – | 29 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 32 | 260 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | нет | 2025 |
| Lossi tn 34 | 230 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 21 (это товарищество) | – | 29 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 170 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 170 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Veski tn 34 | 210 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 220 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 240 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 250 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Veski tn 53 | 250 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 250 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Veski tn 61 | 260 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 270 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,34 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 578 | €0,86 | €82 | €23 671 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 589 | €0,56 | €53 | €19 253 |
| Итого | €47 167 | €1,42 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 167 | €42 924 | €26 546 | €30 549 | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 455 | €10 456 | €10 455 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 589 | €19 253 | €4 882 | €12 008 | +55% |
| Денежные средства | €38 604 | €38 092 | €43 641 | €44 395 | −13% |
| Резервный капитал | €7 545 | €7 545 | €7 545 | €4 640 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 233 | €42 676 | €30 421 | €35 326 | +17% |
| Результат года | €7 947 | €2 223 | −€3 689 | −€4 670 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti,.
членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lossi tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi tn 21?
Взносы членов составили €30 549 в 2022 году и €47 167 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Lossi tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Lossi tn 21 и кто им управляет?
29 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80284856; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 760 м².