Tartu linn, Lossi tn 34 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025).
Lossi tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 608; в 2022 году — €2 427. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€5 071 → €8 438 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lossi tn 34, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€5 759 (2024) → €8 438 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,42 · фонд €23/m²
На той же улице: Lossi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 34 (это товарищество) | – | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 21 | 230 m | 29 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Lossi tn 32 | 20 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 34 (это товарищество) | – | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 140 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 200 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 210 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 220 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 220 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 240 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 240 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 250 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 250 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 250 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,56 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 409 | €90 | €5 415 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €420 | €7 | €344 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 609 | €43 | €0 |
| Итого | €8 438 | €141 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 608 ≈ €1 122 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 438 | €5 759 | €7 490 | €5 071 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 609 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 029 | €344 | €342 | €287 | ×10,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 608 | €6 969 | €6 241 | €2 427 | +131% |
| Денежные средства | €10 928 | €11 241 | €11 097 | €5 784 | +89% |
| Резервный капитал | €685 | €685 | €685 | €685 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 524 | €6 056 | €5 332 | €6 524 | +15% |
| Результат года | €956 | −€293 | €2 159 | −€1 450 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 029 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 608 €.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lossi tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €258 в месяц; взносы членов €8 438 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lossi tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 608. В 2022 году — €2 427.
Есть ли у товарищества Lossi tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lossi tn 34?
Взносы членов составили €5 071 в 2022 году и €8 438 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Lossi tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Lossi tn 34 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80481485; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.