Tartu linn, Lossi tn 21 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lossi tn 21 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,42/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€30 549 → €47 167 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lossi 21/23, Lossi 21_23, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 760 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,31 (siin €1,42) · remondifond €25/m²
Samal tänaval: Lossi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 21 (see ühistu) | – | 29 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Lossi tn 32 | 260 m | 14 | €3,00 | €0,99 | €25 | ei | 2025 |
| Lossi tn 34 | 230 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tn 21 (see ühistu) | – | 29 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Uppsala tn 1 | 170 m | 1 | – | – | €140 | €140 176 | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 170 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | ei | 2025 |
| Veski tn 34 | 210 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 220 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 240 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 250 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Veski tn 53 | 250 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 250 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Veski tn 61 | 260 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 270 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,34 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €28 578 | €0,86 | €82 | €23 671 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 589 | €0,56 | €53 | €19 253 |
| Kokku | €47 167 | €1,42 | €136 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 167 | €42 924 | €26 546 | €30 549 | +54% |
| Remondifondi kogutud | €10 455 | €10 456 | €10 455 | – | ≈ |
| Remondikulud | €18 589 | €19 253 | €4 882 | €12 008 | +55% |
| Raha | €38 604 | €38 092 | €43 641 | €44 395 | −13% |
| Reservkapital | €7 545 | €7 545 | €7 545 | €4 640 | +63% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 233 | €42 676 | €30 421 | €35 326 | +17% |
| Aasta tulem | €7 947 | €2 223 | −€3 689 | −€4 670 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti,.
liikmeid 29 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lossi tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus.
Kas Lossi tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lossi tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 549 ja 2025. aastal €47 167 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +9,9% vs 2024.
Kuidas Lossi tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €25/m².
Kui suur on Lossi tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80284856; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 760 m².