Tallinn, Järveotsa tee 55 korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Järveotsa tee 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €17 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€18 015 → €12 544 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €21 335 → €19 801
- Малый резервный капитал€575 — меньше месячных расходов (€1 232)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €1,05 · фонд €8/m²
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 55 (это товарищество) | – | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 930 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 990 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 920 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 900 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 870 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 840 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 780 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 810 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 740 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 700 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 680 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 670 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 640 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 610 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 550 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 55 (это товарищество) | – | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 45 | 40 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 80 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 31 | 90 m | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 43 | 110 m | 60 | €2,71 | €0,52 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 33 | 130 m | 30 | €3,55 | €1,34 | €26 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 29 | 150 m | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 170 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 35 | 170 m | 60 | €2,31 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 190 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 190 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,64 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 61 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 125 | €17 | €12 000 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €419 | €1 | €0 |
| Итого | €12 544 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 544 | €12 000 | €14 900 | €18 015 | −30% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €6 902 | €5 788 | −100% |
| Денежные средства | €19 801 | €21 335 | €23 322 | €17 473 | +13% |
| Резервный капитал | €575 | €575 | €575 | €575 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 785 | €14 545 | €11 741 | €10 342 | +43% |
| Результат года | −€2 238 | −€2 391 | €4 143 | €8 638 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Järveotsa tee 55 KÜ on asutatud 29.08.2008.aastal. Ühistu põhitegevuseks on eraomanduses olevate garaazibokside ja boksiomanikele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate maa ja muude garaazi rajatiste ning kommunikatsioonide korrashoid.
членов: 54 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €17 в месяц; взносы членов €12 544 в год.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 55?
Взносы членов составили €18 015 в 2022 году и €12 544 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +4,5% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €8,35/м².
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 55 и кто им управляет?
61 квартир. Регистрационный код 80272860; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.