Tallinn, Õismäe tee 29 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Õismäe tee 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €142 444 (€31/m², ≈ €1 600 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€93 113) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€45 746 → €26 001 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 556 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€93 113 → €142 444 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,57) · взносы €1,04 (здесь €0,48) · фонд €5/m² (здесь €31)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 29 (это товарищество) | – | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 330 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 560 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 340 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 520 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 270 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 450 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 280 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 400 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 300 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 360 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 250 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 440 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 220 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 220 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 570 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 29 (это товарищество) | – | 89 | €2,57 | €0,48 | €31 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 150 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 260 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Pöörise tn 14 | 260 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 270 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 290 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 300 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 330 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 330 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 340 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 5 | 370 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,10 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 899 | €0,05 | €3 | €2 234 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 950 | €0,13 | €7 | €6 807 |
| Raamatupidamine | €3 504 | €0,06 | €3 | €3 173 | |
| Heakorrastuse tasu | €9 048 | €0,17 | €8 | €8 939 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 168 | €0,04 | €2 | €6 767 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 432 | €0,03 | €1 | €1 345 |
| Итого | €26 001 | €0,48 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €142 444 = €31/м² ≈ €1 600 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 001 | €29 265 | €44 661 | €45 746 | −43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 168 | €6 767 | – | – | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 334 | €27 334 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 602 | €8 124 | €24 603 | €26 462 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €142 444 | €117 386 | €96 820 | €93 113 | +53% |
| Денежные средства | €168 392 | €137 912 | €126 831 | €115 064 | +46% |
| Резервный капитал | €13 063 | €13 063 | €13 063 | €12 063 | +8,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 080 | €29 139 | €44 264 | €45 197 | −45% |
| Результат года | €3 550 | €2 020 | €407 | €556 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Õismäe tee 29 korteriühistu juhatuse 2025.a tegevusaruanne Tallinn, Õismäe tee 29 korteriühistu (edaspidi nimetatud KÜ) on mittetulundusühing, mille tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Õismäe tee 29 asuva kinnisasja kaasomandi eseme valitsemine.
членов: 88 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €142 444 (€31/м², ≈ €1 600 на квартиру). В 2022 году — €93 113. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 29?
Взносы членов составили €45 746 в 2022 году и €26 001 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 29 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80160930; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 556 м².