Tartu linn, Lubja tn 10 // 12 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Lubja tn 10 // 12 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €100 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 481 (€13/m², ≈ €457 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 268 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 116 (≈ €343 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€14 389 → €7 327 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lubja 10, Lubja 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (435 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 268 (2022) → €5 481 (2025), samal ajal remonditi €58 453 eest
- Väike reservkapital€546 — alla ühe kuu kulude (€725)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€18 193 → €4 116 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 (siin €2,78) · maksed €0,85 (siin €1,41) · remondifond €32/m² (siin €13)
Samal tänaval: Lubja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 10 (see ühistu) | – | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Lubja tn 2a | 390 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 60 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 10 (see ühistu) | – | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 50 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 70 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 80 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Peetri tn 16b | 80 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 120 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 120 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Peetri tn 10 | 130 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 150 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Kalmistu tn 7 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Risti tn 1 | 180 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €0,85 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 653 | €0,70 | €25 | €3 653 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 674 | €0,70 | €26 | €22 487 |
| Kokku | €7 327 | €1,41 | €51 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 481 = €13/m² ≈ €457 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 116 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €343 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 511 ≈ €293 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €3 511 | 5,61% | 2026-12 |
| KredEx | €605 | 5,61% | 2027-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 327 | €26 140 | €38 327 | €14 389 | −49% |
| sh remondifondi maksed | €3 674 | €22 487 | €34 674 | – | −89% |
| Remondifondi kogutud | €11 393 | €6 839 | €11 218 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 313 | €21 577 | €33 563 | €10 673 | −69% |
| Remondifondi jääk | €5 481 | €3 730 | €12 605 | €14 268 | −62% |
| Laenujääk | €4 116 | €7 204 | €14 236 | €18 193 | −77% |
| Raha | €8 431 | €8 157 | €23 945 | €21 348 | −61% |
| Reservkapital | €546 | €546 | €546 | €546 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 694 | €27 127 | €37 899 | €14 036 | −38% |
| Aasta tulem | −€1 725 | −€1 889 | −€674 | €295 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 313 € eest ja remondifondi koguti 11 393 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 481 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lubja tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €100 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kui suur on Lubja tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 481 (€13/m², ≈ €457 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 268. Võrreldes Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lubja tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 116 (≈ €343 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lubja tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 389 ja 2025. aastal €7 327 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas Lubja tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €32/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Lubja tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80270943; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 435 m².