Tartu linn, Lubja tn 10 // 12 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Lubja tn 10 // 12 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 481 (€13/m², ≈ €457 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 268 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €4 116 (≈ €343 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 49 % (€14 389 → €7 327 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lubja 10, Lubja 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (435 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 268 (2022) → €5 481 (2025), korjauksia samana aikana €58 453
- Pieni vararahasto€546 — alle kuukauden kulut (€725)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€18 193 → €4 116 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €2,78) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,41) · rahasto €32/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Lubja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 10 (tämä) | – | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Lubja tn 2a | 390 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 60 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 10 (tämä) | – | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 50 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 70 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 80 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Peetri tn 16b | 80 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 120 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 120 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Peetri tn 10 | 130 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 150 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Kalmistu tn 7 | 160 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Risti tn 1 | 180 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,85 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 653 | €0,70 | €25 | €3 653 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 674 | €0,70 | €26 | €22 487 |
| Yhteensä | €7 327 | €1,41 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 481 = €13/m² ≈ €457 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 116 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €343 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 511 ≈ €293 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €3 511 | 5,61% | 2026-12 |
| KredEx | €605 | 5,61% | 2027-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 327 | €26 140 | €38 327 | €14 389 | −49% |
| josta korjausrahasto | €3 674 | €22 487 | €34 674 | – | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 393 | €6 839 | €11 218 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 313 | €21 577 | €33 563 | €10 673 | −69% |
| Korjausrahaston saldo | €5 481 | €3 730 | €12 605 | €14 268 | −62% |
| Lainasaldo | €4 116 | €7 204 | €14 236 | €18 193 | −77% |
| Rahavarat | €8 431 | €8 157 | €23 945 | €21 348 | −61% |
| Vararahasto | €546 | €546 | €546 | €546 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 694 | €27 127 | €37 899 | €14 036 | −38% |
| Tilikauden tulos | −€1 725 | −€1 889 | −€674 | €295 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 313 € eest ja remondifondi koguti 11 393 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 481 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lubja tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum) mediaani oli €2,47/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lubja tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 481 (€13/m², ≈ €457 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 268. Verrattuna alueeseen Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lubja tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 116 (≈ €343 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lubja tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 389 vuonna 2022 ja €7 327 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lubja tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €32/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lubja tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80270943; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 435 m².