Tallinn, Maleva tn 2b korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Maleva tn 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €54 073 (€31/m², ≈ €1 081 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€33 358) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€14 751 → €23 445 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Maleva tn 2b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 740 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 668 — меньше месячных расходов (€1 967)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 358 → €54 073 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €3,20) · взносы €1,47 (здесь €1,12) · фонд €29/m² (здесь €31)
На той же улице: Maleva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 2b (это товарищество) | – | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Maleva tn 1 | 230 m | 73 | – | €2,74 | €39 | нет | 2025 |
| Maleva tn 2h | 60 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | нет | 2025 |
| Maleva tn 2l | 70 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 2b (это товарищество) | – | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 160 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 160 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | нет | 2025 |
| Turvise tn 14 | 200 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 210 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 250 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 260 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 11 | 270 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 290 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 300 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 98a | 310 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,97 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 073 = €31/м² ≈ €1 081 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 445 | €20 299 | €11 287 | €14 751 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 675 | €13 527 | €13 527 | – | +38% |
| Расходы на ремонт | €12 337 | €10 884 | €1 832 | €3 986 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €54 073 | €52 844 | €45 053 | €33 358 | +62% |
| Денежные средства | €54 063 | €42 937 | €45 081 | €36 495 | +48% |
| Резервный капитал | €1 668 | €1 668 | €1 668 | €1 668 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 601 | €24 833 | €14 555 | €16 167 | +46% |
| Результат года | €0 | −€4 416 | −€3 047 | −€1 385 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 337 € eest ja remondifondi koguti 18 675 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 073 €.
членов: 48 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Maleva tn 2b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Maleva tn 2b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 073 (€31/м², ≈ €1 081 на квартиру). В 2022 году — €33 358. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Maleva tn 2b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Maleva tn 2b?
Взносы членов составили €14 751 в 2022 году и €23 445 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Maleva tn 2b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Maleva tn 2b и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80123024; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 740 м².