Tartu linn, Ranna tee 1 // 1a // 1b // 1c // 1d // 1e // 1f korteriühistu
123 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); pieni vararahasto.
Ranna tee 1 // 1a // 1b // 1c // 1d // 1e // 1f korteriühistu on 123 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (7 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,19/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€56 524 → €87 765 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ranna tee 1, Ranna tee 1a, Ranna tee 1b, Ranna tee 1c, Ranna tee 1d, Ranna tee 1e, Ranna tee 1f, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 850 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€63 813 (2024) → €87 765 (2025)
- Pieni vararahasto€4 374 — alle kuukauden kulut (€7 127)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €2,19) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,07) · rahasto €5/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranna tee 1 (tämä) | – | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 70 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 90 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 120 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Ujula tn 1 | 150 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 160 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 190 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 210 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 210 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 210 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Emajõe tn 6 | 220 m | 8 | – | €1,95 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,49 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 123 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €41 105 | €0,50 | €28 | €41 105 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €46 660 | €0,57 | €32 | €22 708 |
| Yhteensä | €87 765 | €1,07 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 765 | €63 813 | €52 564 | €56 524 | +55% |
| josta korjausrahasto | €46 660 | €22 708 | €20 365 | – | +129% |
| Korjauskulut | €47 239 | €22 708 | €20 364 | €26 106 | +81% |
| Rahavarat | €65 774 | €72 684 | €56 143 | €49 048 | +34% |
| Vararahasto | €4 374 | €4 374 | €4 374 | €4 374 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €85 528 | €61 289 | €57 379 | €61 428 | +39% |
| Tilikauden tulos | €2 897 | €3 161 | −€4 694 | −€4 816 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 239 € eest.
jäseniä 112 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ranna tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ranna tee 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ranna tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 524 vuonna 2022 ja €87 765 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ranna tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €2,19/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ranna tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
123 asuntoa, 7 rakennusta. Rekisteritunnus 80248955; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 850 m².