Tallinn, Kaubamaja tn 6 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaubamaja tn 6 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €288 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,20/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 094 (€21/m², ≈ €1 568 korteri kohta); 2021. aastal oli see €22 158 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 196 (≈ €262 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 31% (€29 162 → €20 110 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,71/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaubamaja tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 197 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€63 250 → €4 196 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,71 (siin €4,20) · maksed €1,61 (siin €1,40) · remondifond €11/m² (siin €21)
Samal tänaval: Kaubamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 40 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 160 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Estonia pst 7 | 170 m | 65 | – | €1,56 | €4 | ei | 2025 |
| Viru väljak 4 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru väljak 6 | 190 m | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 200 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 220 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 240 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 250 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 270 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 270 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,22 | €1,68 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 094 = €21/m² ≈ €1 568 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 196 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €262 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 196 ≈ €350 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 196 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 110 | €31 877 | €28 372 | €19 756 | €29 162 | −31% |
| Remondikulud | €7 718 | €0 | – | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €25 094 | €27 700 | €27 434 | €26 859 | €22 158 | +13% |
| Laenujääk | €4 196 | €20 340 | €35 285 | €49 290 | €63 250 | −93% |
| Raha | €26 375 | €27 859 | €24 180 | €24 660 | €20 563 | +28% |
| Reservkapital | €5 702 | €957 | €957 | €957 | €957 | ×6,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 150 | €29 707 | €25 429 | €17 580 | €26 878 | −25% |
| Aasta tulem | €33 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaubamaja tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €288 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Kesklinna linnaosa mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Kaubamaja tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 094 (€21/m², ≈ €1 568 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €22 158. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaubamaja tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 196 (≈ €262 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaubamaja tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 162 ja 2025. aastal €20 110 — muutus −31%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Kaubamaja tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,71/m² kuus (siin €4,20/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Kaubamaja tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80239560; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 197 m².