Tallinn, Viru väljak 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Viru väljak 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,71/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru väljak 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 804 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,71 · взносы €1,48 · фонд €13/m²
На той же улице: Viru väljak
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru väljak 4 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru väljak 6 | 70 m | 4 | – | – | €229 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru väljak 4 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 140 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 160 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 180 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 200 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Mere pst 1 | 210 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 220 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Estonia pst 7 | 240 m | 65 | – | €1,56 | €4 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 240 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 270 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 4 | 270 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,48 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Денежные средства | €4 356 | €16 595 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €0 | €10 | €0 | – |
| Результат года | €2 282 | €2 235 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Korteriühistu põhitegevuseks on kommunaalkulude edasimüük korterite omanikele.
в правлении: 2 чел. · членов: 0 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Viru väljak 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Viru väljak 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,71/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Viru väljak 4 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80480244; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 804 м².