Tallinn, Jõe tn 5, Jõe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 219 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Jõe tn 5, Jõe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 219 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; взносы без коммунальных — €1,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €6 678 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€149 006 → €186 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jõe 5, Jõe 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 703 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €259 066
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 · взносы €1,93 (здесь €1,68) · фонд €14/m² (здесь €0)
На той же улице: Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 5 (это товарищество) | – | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 120 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 5 (это товарищество) | – | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 110 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 13 | 130 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 130 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 140 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 140 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Karu tn 9 | 140 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 140 m | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 150 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,93 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €186 640 | €160 736 | €201 702 | €148 117 | €149 006 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €98 942 | €50 077 | – | +98% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €56 072 | €53 603 | – | +4,6% |
| Расходы на ремонт | €90 906 | €66 425 | €101 735 | €52 501 | €56 692 | +60% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 647 | €3 822 | €42 703 | €6 678 | −100% |
| Денежные средства | €4 897 | €16 468 | €14 908 | €41 634 | €7 901 | −38% |
| Резервный капитал | €40 018 | €29 966 | €19 914 | €14 051 | €14 051 | +185% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €196 892 | €174 689 | €205 172 | €148 416 | €151 313 | +30% |
| Результат года | €1 199 | €0 | €0 | €3 449 | €753 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 173 частных лиц + 36 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõe tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõe tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €6 678. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jõe tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõe tn 5?
Взносы членов составили €149 006 в 2021 году и €186 640 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Jõe tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Jõe tn 5 и кто им управляет?
219 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80231535; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 235 м².