Tallinn, Jõe tn 5, Jõe tn 7 korteriühistu
219 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Jõe tn 5, Jõe tn 7 korteriühistu on 219 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,68/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2021. aastal oli see €6 678 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 25% (€149 006 → €186 640 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,03/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jõe 5, Jõe 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 235 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€42 703 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €259 066 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,03 · maksed €1,93 (siin €1,68) · remondifond €14/m² (siin €0)
Samal tänaval: Jõe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 5 (see ühistu) | – | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 4c | 120 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 5 (see ühistu) | – | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 110 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 13 | 130 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 130 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 140 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 140 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Karu tn 9 | 140 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 140 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 150 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,93 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €186 640 | €160 736 | €201 702 | €148 117 | €149 006 | +25% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €98 942 | €50 077 | – | +98% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €56 072 | €53 603 | – | +4,6% |
| Remondikulud | €90 906 | €66 425 | €101 735 | €52 501 | €56 692 | +60% |
| Remondifondi jääk | €0 | €1 647 | €3 822 | €42 703 | €6 678 | −100% |
| Raha | €4 897 | €16 468 | €14 908 | €41 634 | €7 901 | −38% |
| Reservkapital | €40 018 | €29 966 | €19 914 | €14 051 | €14 051 | +185% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €196 892 | €174 689 | €205 172 | €148 416 | €151 313 | +30% |
| Aasta tulem | €1 199 | €0 | €0 | €3 449 | €753 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 173 eraisikut + 36 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jõe tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,68/m² kuus.
Kui suur on Jõe tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €6 678. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Jõe tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jõe tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €149 006 ja 2025. aastal €186 640 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Jõe tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,03/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Jõe tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
219 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80231535; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 235 m².