Tallinn, Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +40% (2025); малый резервный капитал.
Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; взносы без коммунальных — €3,45/m² в месяц.
У товарищества кредит €39 213 (≈ €912 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 144% (€46 665 → €113 904 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vabaõhukooli tee 76A, Vabaõhukooli tee 76B, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 747 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€16 103 → €39 213 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€81 356 (2024) → €113 904 (2025)
- Малый резервный капитал€7 225 — меньше месячных расходов (€9 471)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €0,66 (здесь €3,45) · фонд €9/m²
На той же улице: Vabaõhukooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 (это товарищество) | – | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 110 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 114 | 930 m | 2 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 (это товарищество) | – | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 60 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Karukella tee 2 | 80 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 110 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pune tee 4 | 160 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 200 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Pune tee 5 | 220 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 250 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hunditubaka tee 1 | 250 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 270 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 270 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,78 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 259 | €0,16 | €10 | €5 788 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 747 | €0,23 | €15 | €7 112 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €13 004 | €0,39 | €25 | €11 239 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €86 536 | €2,62 | €168 | €55 977 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 358 | €0,04 | €3 | €1 240 |
| Итого | €113 904 | €3,45 | €221 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 213 остаток на конец 2025 года ≈ €912 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 999 ≈ €167 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 213 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €113 904 | €81 356 | €38 504 | €46 665 | +144% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €86 536 | €55 977 | €13 207 | – | ×6,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 240 | €18 239 | €23 900 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €87 459 | €56 388 | €13 383 | €24 742 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €39 213 | €9 279 | €12 794 | €16 103 | +144% |
| Денежные средства | €26 965 | €45 023 | €16 307 | €12 407 | +117% |
| Резервный капитал | €7 225 | €7 225 | €7 225 | €7 225 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €113 646 | €80 812 | €37 690 | €46 130 | +146% |
| Результат года | €17 | €44 | −€10 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 43 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhukooli tee 76?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabaõhukooli tee 76 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 213 (≈ €912 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhukooli tee 76?
Взносы членов составили €46 665 в 2022 году и €113 904 в 2025 году — изменение +144%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Vabaõhukooli tee 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Vabaõhukooli tee 76 и кто им управляет?
43 квартир, 2 зданий, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80226273; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 747 м².