Tallinn, Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Кредит погашается.
Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 045 (€2/m², ≈ €108 на квартиру); в 2022 году — €1 586. У товарищества кредит €5 318 (≈ €280 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€2 953 → €3 796 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaõhukooli tee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 172 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€72 637 → €5 318 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,63) · взносы €0,78 (здесь €0,27) · фонд €14/m² (здесь €2)
На той же улице: Vabaõhukooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 (это товарищество) | – | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 110 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 114 | 960 m | 2 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 9 (это товарищество) | – | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Karukella tee 2 | 80 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 170 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 210 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hunditubaka tee 1 | 260 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 4 | 270 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 310 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Pune tee 5 | 310 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 350 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 370 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 380 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,78 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 045 = €1,75/м² ≈ €108 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 318 остаток на конец 2025 года ≈ €280 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 796 | €3 503 | €3 193 | €2 953 | +29% |
| Расходы на ремонт | €21 478 | €468 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 045 | €2 624 | €701 | €1 586 | +29% |
| Остаток кредита | €5 318 | €34 140 | €54 294 | €72 637 | −93% |
| Денежные средства | €12 196 | €27 749 | €26 720 | €26 726 | −54% |
| Резервный капитал | €3 834 | €3 834 | €3 834 | €3 834 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 666 | €3 527 | €4 394 | €2 358 | ×10,9 |
| Результат года | −€21 060 | €804 | −€11 | €1 283 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Vabaõhukooli tee 9 korteriühistu on teenuste vahendamiseks ja kinnistu haldamiseks moodustatud korteriomandite omanike ühendus.
членов: 19 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhukooli tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabaõhukooli tee 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 045 (€1,75/м², ≈ €108 на квартиру). В 2022 году — €1 586.
Есть ли у товарищества Vabaõhukooli tee 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 318 (≈ €280 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhukooli tee 9?
Взносы членов составили €2 953 в 2022 году и €3 796 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +8,4% к 2024.
Как товарищество Vabaõhukooli tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €1,75/м²).
Насколько велико товарищество Vabaõhukooli tee 9 и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80085750; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 172 м².