Tallinn, Pune tee 5, Pune tee 7, Pune tee 9 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pune tee 5, Pune tee 7, Pune tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: район Pirita, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €67 113 (€17/m², ≈ €1 316 на квартиру); в 2022 году — €48 916. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€35 840 → €41 655 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pune tee 5, Pune tee 7, Pune tee 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 940 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,86) · взносы €0,97 (здесь €0,88) · фонд €12/m² (здесь €17)
На той же улице: Pune tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pune tee 5 (это товарищество) | – | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Pune tee 4 | 90 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 110 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 70 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pune tee 5 (это товарищество) | – | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 120 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhkekodu tee 59 | 140 m | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 150 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 160 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 180 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Vahulille tee 5 | 190 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 220 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Hunditubaka tee 1 | 230 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Karukella tee 2 | 240 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 290 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,63 | €0,84 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 045 | €0,51 | €39 | €32 042 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 610 | €0,37 | €29 | €24 707 |
| Итого | €41 655 | €0,88 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 113 = €17/м² ≈ €1 316 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 655 | €56 749 | €61 115 | €35 840 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 610 | €24 707 | €37 218 | – | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 578 | €32 570 | €33 912 | – | −3,9% |
| Расходы на ремонт | €17 610 | €24 707 | €38 220 | €14 477 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €67 113 | €52 139 | €44 268 | €48 916 | +37% |
| Денежные средства | €68 903 | €52 107 | €44 784 | €49 022 | +41% |
| Резервный капитал | €4 793 | €4 793 | €4 793 | €4 793 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 655 | €56 821 | €61 144 | €35 895 | +16% |
| Результат года | €8 | −€62 | €55 | −€53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 610 € eest ja remondifondi koguti 32 578 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 113 €.
членов: 64 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pune tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pune tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 113 (€17/м², ≈ €1 316 на квартиру). В 2022 году — €48 916.
Есть ли у товарищества Pune tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pune tee 5?
Взносы членов составили €35 840 в 2022 году и €41 655 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Pune tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Pune tee 5 и кто им управляет?
51 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80213916; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 940 м².