Tallinn, Karukella tee 2, Karukella tee 4, Karukella tee 6 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Karukella tee 2, Karukella tee 4, Karukella tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: район Pirita, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €135 110 (€34/m², ≈ €2 649 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€84 829). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€38 765 → €48 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Karukella tee 2, Karukella tee 4, Karukella tee 6, Tallinn, Karukella tee 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€84 829 → €135 110 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €2,74) · взносы €0,88 (здесь €1,03) · фонд €4/m² (здесь €34)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karukella tee 2 (это товарищество) | – | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 80 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 80 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 130 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 150 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hunditubaka tee 1 | 190 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 4 | 210 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Pune tee 5 | 240 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 270 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Pune tee 10 | 310 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 310 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,88 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 195 | €0,32 | €25 | €15 127 |
| Heakord | €15 036 | €0,32 | €25 | €14 486 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 773 | €0,12 | €9 | €5 498 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €998 | €0,02 | €2 | €935 |
| Valve | €1 445 | €0,03 | €2 | €1 325 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 353 | €0,22 | €17 | €6 903 |
| Итого | €48 800 | €1,03 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €135 110 = €34/м² ≈ €2 649 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 800 | €44 274 | €41 296 | €38 765 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 357 | €28 437 | €28 437 | – | −3,8% |
| Расходы на ремонт | €10 353 | €6 903 | €5 726 | €6 652 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €135 110 | €127 994 | €107 540 | €84 829 | +59% |
| Денежные средства | €141 027 | €128 298 | €96 904 | €83 920 | +68% |
| Резервный капитал | €11 750 | €4 793 | €4 793 | €4 793 | +145% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 156 | €44 177 | €40 092 | €38 823 | +24% |
| Результат года | €727 | €248 | €1 270 | −€40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegeles Karukellakodu I Korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Karukella tee 2,4,6 Tallinn asuval kinnistutel paiknevate hoonete majandamine.
членов: 51 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karukella tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karukella tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €135 110 (€34/м², ≈ €2 649 на квартиру). В 2022 году — €84 829.
Есть ли у товарищества Karukella tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karukella tee 2?
Взносы членов составили €38 765 в 2022 году и €48 800 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Karukella tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Karukella tee 2 и кто им управляет?
51 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80196365; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 949 м².