Tallinn, Rahvakooli tee 26 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Rahvakooli tee 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Pirita, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kose).
В ремонтном фонде на конец года было €990 (€1/m², ≈ €83 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€800). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 3% (€3 744 → €3 614 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rahvakooli tee 22/1, Rahvakooli tee 22/2, Rahvakooli tee 24, Rahvakooli tee 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€800 → €990 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €0,34) · взносы €1,00 (здесь €0,20) · фонд €14/m² (здесь €1)
На той же улице: Rahvakooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahvakooli tee 26 (это товарищество) | – | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Rahvakooli tee 10a | 110 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 200 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahvakooli tee 26 (это товарищество) | – | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Pune tee 4 | 110 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 110 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 130 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pune tee 10 | 130 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 130 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Pune tee 5 | 180 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 200 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Pune tee 14 | 210 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Puhkekodu tee 59 | 220 m | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Karukella tee 2 | 270 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,21 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 894 | €0,16 | €20 | €3 012 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €720 | €0,04 | €5 | €720 |
| Итого | €3 614 | €0,20 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €990 = €0,66/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 614 | €3 732 | €3 744 | −3,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €720 | €720 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €720 | €300 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €707 | €543 | €539 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €990 | €977 | €800 | +24% |
| Денежные средства | €1 574 | €1 543 | €1 390 | +13% |
| Резервный капитал | €550 | €550 | €500 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 838 | €3 716 | €3 692 | +4,0% |
| Результат года | −€220 | €82 | €104 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahvakooli tee 26?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kose): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahvakooli tee 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €990 (€0,66/м², ≈ €83 на квартиру). В 2022 году — €800.
Есть ли у товарищества Rahvakooli tee 26 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahvakooli tee 26?
Взносы членов составили €3 744 в 2022 году и €3 614 в 2024 году — изменение −3,5%. За последний год: −3,2% к 2023.
Как товарищество Rahvakooli tee 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €0,34/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €0,66/м²).
Насколько велико товарищество Rahvakooli tee 26 и кто им управляет?
12 квартир, 4 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80573299; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 511 м².