Tallinn, Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); pieni vararahasto.
Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,45/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €39 213 (≈ €912 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 144 % (€46 665 → €113 904 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vabaõhukooli tee 76A, Vabaõhukooli tee 76B, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 747 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€16 103 → €39 213 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€81 356 (2024) → €113 904 (2025)
- Pieni vararahasto€7 225 — alle kuukauden kulut (€9 471)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €0,66 (tässä €3,45) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Vabaõhukooli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 (tämä) | – | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 110 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 114 | 930 m | 2 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 (tämä) | – | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 60 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Karukella tee 2 | 80 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | ei | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 110 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pune tee 4 | 160 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 200 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Pune tee 5 | 220 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hunditubaka tee 1 | 250 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 10 | 270 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 270 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,78 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 259 | €0,16 | €10 | €5 788 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 747 | €0,23 | €15 | €7 112 |
| Koristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €13 004 | €0,39 | €25 | €11 239 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €86 536 | €2,62 | €168 | €55 977 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 358 | €0,04 | €3 | €1 240 |
| Yhteensä | €113 904 | €3,45 | €221 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kose (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 213 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €912 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 999 ≈ €167 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 213 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €113 904 | €81 356 | €38 504 | €46 665 | +144% |
| josta korjausrahasto | €86 536 | €55 977 | €13 207 | – | ×6,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 240 | €18 239 | €23 900 | – | −11% |
| Korjauskulut | €87 459 | €56 388 | €13 383 | €24 742 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €39 213 | €9 279 | €12 794 | €16 103 | +144% |
| Rahavarat | €26 965 | €45 023 | €16 307 | €12 407 | +117% |
| Vararahasto | €7 225 | €7 225 | €7 225 | €7 225 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €113 646 | €80 812 | €37 690 | €46 130 | +146% |
| Tilikauden tulos | €17 | €44 | −€10 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 43 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaõhukooli tee 76 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,45/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vabaõhukooli tee 76 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 213 (≈ €912 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaõhukooli tee 76 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 665 vuonna 2022 ja €113 904 vuonna 2025 — muutos +144%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaõhukooli tee 76 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaõhukooli tee 76 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80226273; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 747 m².