Tallinn, Rahvakooli tee 10a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2025).
Rahvakooli tee 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€19 025 → €9 046 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahvakooli tee 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 177 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€6 286 (2024) → €9 046 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €1,78) · взносы €1,00 (здесь €0,64) · фонд €14/m²
На той же улице: Rahvakooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahvakooli tee 10a (это товарищество) | – | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 100 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 110 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahvakooli tee 10a (это товарищество) | – | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 50 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Pune tee 4 | 120 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Puhkekodu tee 59 | 120 m | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Pune tee 14 | 140 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 5 | 150 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 170 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Metsakooli tee 19 | 190 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 210 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 270 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Karukella tee 2 | 330 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,21 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €902 | €0,06 | €9 | €768 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 423 | €0,38 | €56 | €2 634 |
| Juh.liikme tasudeks | €2 721 | €0,19 | €28 | €2 884 | |
| Итого | €9 046 | €0,64 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 046 | €6 286 | €28 101 | €19 025 | −52% |
| Расходы на ремонт | €5 423 | €2 634 | €24 319 | €15 310 | −65% |
| Денежные средства | €9 705 | €8 717 | €4 336 | €5 113 | +90% |
| Резервный капитал | €2 399 | €2 399 | €2 399 | €959 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 710 | €5 986 | €27 464 | €18 450 | −53% |
| Результат года | €362 | €306 | €637 | €576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 423 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahvakooli tee 10a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahvakooli tee 10a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahvakooli tee 10a?
Взносы членов составили €19 025 в 2022 году и €9 046 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Rahvakooli tee 10a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Rahvakooli tee 10a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80201942; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 177 м².