Tallinn, Vabaõhukooli tee 114 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabaõhukooli tee 114 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €34 в месяц; взносы без коммунальных — €0,29/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€520 → €748 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabaõhukooli tee 114, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (216 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,03 (здесь €0,29) · фонд €5/m²
На той же улице: Vabaõhukooli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 114 (это товарищество) | – | 2 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 960 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 930 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 114 (это товарищество) | – | 2 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 360 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 390 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 410 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 430 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 460 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Narva mnt 174b | 480 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,03 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €748 | €653 | €623 | €520 | +44% |
| Денежные средства | €1 754 | €3 | €3 | €1 | ×1 754,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €747 | €653 | €621 | €519 | +44% |
| Результат года | €120 | €46 | €4 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhukooli tee 114?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €34 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabaõhukooli tee 114 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhukooli tee 114?
Взносы членов составили €520 в 2022 году и €748 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Vabaõhukooli tee 114 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Vabaõhukooli tee 114 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80590292; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 216 м².