Tallinn, Pune tee 4 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Pune tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 676 (€4/m², ≈ €196 на квартиру); в 2021 году — €9 190. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€18 228 → €21 347 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pune tee 4/1, Pune tee 4/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 833 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 963 (2022) → €6 676 (2025), за это время ремонт на €25 009
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€9 374 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €3,16) · взносы €0,88 (здесь €0,97) · фонд €14/m² (здесь €4)
На той же улице: Pune tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pune tee 4 (это товарищество) | – | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Pune tee 5 | 90 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 100 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 140 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,88 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pune tee 4 (это товарищество) | – | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 60 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rahvakooli tee 26 | 110 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Vahulille tee 5 | 110 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Rahvakooli tee 10a | 120 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 160 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Puhkekodu tee 59 | 180 m | 90 | – | €2,61 | €14 | €2 315 | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 190 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Karukella tee 2 | 210 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hunditubaka tee 1 | 260 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,63 | €0,84 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 586 | €0,12 | €6 | €3 207 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 629 | €0,12 | €6 | €4 236 |
| Heakorratasud | €7 389 | €0,34 | €18 | €6 288 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 743 | €0,40 | €21 | €8 702 |
| Итого | €21 347 | €0,97 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 676 = €3,64/м² ≈ €196 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 347 | €22 433 | €20 484 | €20 948 | €18 228 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 743 | €8 702 | €7 476 | €7 013 | – | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 889 | €6 597 | €8 786 | €10 002 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €8 831 | €8 702 | €7 476 | €7 013 | €7 662 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 676 | €8 271 | €10 084 | €10 963 | €9 190 | −27% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 405 | €5 471 | €9 374 | −100% |
| Денежные средства | €12 695 | €14 915 | €16 394 | €14 487 | €12 502 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 387 | €5 387 | €5 387 | €2 876 | €2 876 | +87% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 921 | €22 492 | €20 527 | €20 992 | €18 255 | +15% |
| Результат года | €445 | −€29 | −€24 | −€22 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 831 € eest ja remondifondi koguti 6 889 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 676 €.
членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pune tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pune tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 676 (€3,64/м², ≈ €196 на квартиру). В 2021 году — €9 190.
Есть ли у товарищества Pune tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pune tee 4?
Взносы членов составили €18 228 в 2021 году и €21 347 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −4,8% к 2024.
Как товарищество Pune tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €3,64/м²).
Насколько велико товарищество Pune tee 4 и кто им управляет?
34 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80242094; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 833 м².