Tallinn, Metsakooli tee 19 // Vabaõhukooli tee 62 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +522% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Metsakooli tee 19 // Vabaõhukooli tee 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 074 и он рос каждый год с 2022 (€1 599). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 445% (€1 227 → €6 688 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Metsakooli tee 19, Vabaõhukooli tee 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +522% (2025)€1 075 (2024) → €6 688 (2025)
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€557)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 599 → €2 074 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 · взносы €0,88 · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsakooli tee 19 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 110 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Rahvakooli tee 10a | 190 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 200 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Pune tee 4 | 210 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 220 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pune tee 10 | 230 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 250 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Rahvakooli tee 10b | 290 m | 8 | €1,47 | €0,26 | €10 | нет | 2025 |
| Pune tee 5 | 290 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 320 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,88 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €675 | €7 | €675 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 593 | €58 | €0 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €420 | €4 | €400 |
| Итого | €6 688 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 074 ≈ €259 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 688 | €1 075 | €1 047 | €1 227 | ×5,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 593 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €960 | €960 | €960 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 012 | €400 | €373 | €553 | ×10,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 074 | €1 928 | €1 757 | €1 599 | +30% |
| Денежные средства | €2 567 | €7 082 | €5 980 | €4 617 | −44% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 680 | €1 029 | €1 169 | €1 222 | ×5,5 |
| Результат года | €75 | €68 | −€119 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 012 € eest ja remondifondi koguti 960 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 074 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsakooli tee 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €52 в месяц; взносы членов €6 688 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsakooli tee 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 074. В 2022 году — €1 599.
Есть ли у товарищества Metsakooli tee 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsakooli tee 19?
Взносы членов составили €1 227 в 2022 году и €6 688 в 2025 году — изменение +445%. За последний год: +522% к 2024.
Как товарищество Metsakooli tee 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Metsakooli tee 19 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80142903; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.