Tallinn, Vahulille tee 5 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +98% (2024).
Vahulille tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Pirita, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kose).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 115% (€14 706 → €31 613 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahulille tee 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 591 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +98% (2024)€15 973 (2023) → €31 613 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,21) · взносы €0,88 (здесь €1,66) · фонд €9/m²
На той же улице: Vahulille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahulille tee 5 (это товарищество) | – | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vahulille tee 6 | 60 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahulille tee 5 (это товарищество) | – | 24 | €3,21 | €1,66 | – | нет | 2024 |
| Vabaõhukooli tee 76 | 60 m | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Pune tee 4 | 110 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | нет | 2025 |
| Karukella tee 2 | 130 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 130 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | нет | 2024 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 170 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Pune tee 5 | 190 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | нет | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 200 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pune tee 10 | 210 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 210 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pune tee 14 | 250 m | 54 | €3,13 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,88 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 439 | €0,49 | €33 | €9 385 |
| Haldustuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 133 | €0,22 | €14 | €4 101 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 041 | €0,94 | €63 | €2 487 |
| Итого | €31 613 | €1,66 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 613 | €15 973 | €14 706 | +115% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 066 | €11 065 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 041 | €2 487 | €1 521 | ×11,9 |
| Денежные средства | €42 975 | €37 245 | €23 072 | +86% |
| Резервный капитал | €7 000 | €3 660 | €3 660 | +91% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 333 | €15 656 | €14 260 | +120% |
| Результат года | €819 | €4 025 | €564 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 041 € eest ja remondifondi koguti 11 066 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus). Korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 01.08.2018.a. Korteriühistu reservkapital on 7000 eurot.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahulille tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kose): €2,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahulille tee 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahulille tee 5?
Взносы членов составили €14 706 в 2022 году и €31 613 в 2024 году — изменение +115%. За последний год: +98% к 2023.
Как товарищество Vahulille tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Vahulille tee 5 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80446709; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 591 м².