Tallinn, Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu
43 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025); väike reservkapital.
Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,45/m² kuus.
Ühistul on laenu €39 213 (≈ €912 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 144% (€46 665 → €113 904 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vabaõhukooli tee 76A, Vabaõhukooli tee 76B, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 747 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€16 103 → €39 213 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€81 356 (2024) → €113 904 (2025)
- Väike reservkapital€7 225 — alla ühe kuu kulude (€9 471)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €0,66 (siin €3,45) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Vabaõhukooli tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 (see ühistu) | – | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 9 | 110 m | 19 | €3,63 | €0,27 | €2 | €5 318 | 2025 |
| Vabaõhukooli tee 114 | 930 m | 2 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhukooli tee 76 (see ühistu) | – | 43 | – | €3,45 | – | €39 213 | 2025 |
| Vahulille tee 5 | 60 m | 24 | €3,21 | €1,66 | – | ei | 2024 |
| Karukella tee 2 | 80 m | 51 | €2,74 | €1,03 | €34 | ei | 2025 |
| Vahulille tee 6 | 110 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pune tee 4 | 160 m | 34 | €3,16 | €0,97 | €4 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 26 | 200 m | 12 | €0,34 | €0,20 | €1 | ei | 2024 |
| Pune tee 5 | 220 m | 51 | €2,86 | €0,88 | €17 | ei | 2025 |
| Metsakooli tee 19 | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hunditubaka tee 1 | 250 m | 10 | €1,41 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Pune tee 10 | 270 m | 75 | €3,11 | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
| Rahvakooli tee 10a | 270 m | 8 | €1,78 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,78 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 43 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 259 | €0,16 | €10 | €5 788 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 747 | €0,23 | €15 | €7 112 |
| Koristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €13 004 | €0,39 | €25 | €11 239 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €86 536 | €2,62 | €168 | €55 977 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 358 | €0,04 | €3 | €1 240 |
| Kokku | €113 904 | €3,45 | €221 |
Võrdlus: Kose asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 213 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €912 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 999 ≈ €167 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 213 | Euribor + 6,00% | 2040-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €113 904 | €81 356 | €38 504 | €46 665 | +144% |
| sh remondifondi maksed | €86 536 | €55 977 | €13 207 | – | ×6,6 |
| Remondifondi kogutud | €21 240 | €18 239 | €23 900 | – | −11% |
| Remondikulud | €87 459 | €56 388 | €13 383 | €24 742 | ×3,5 |
| Laenujääk | €39 213 | €9 279 | €12 794 | €16 103 | +144% |
| Raha | €26 965 | €45 023 | €16 307 | €12 407 | +117% |
| Reservkapital | €7 225 | €7 225 | €7 225 | €7 225 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €113 646 | €80 812 | €37 690 | €46 130 | +146% |
| Aasta tulem | €17 | €44 | −€10 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus.
haldusfirma: Forus · liikmeid 43 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,45/m² kuus.
Kas Vabaõhukooli tee 76 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 213 (≈ €912 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 665 ja 2025. aastal €113 904 — muutus +144%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €8,60/m².
Kui suur on Vabaõhukooli tee 76 korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Forus. Registrikood 80226273; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 747 m².