Tallinn, Uuslinna tn 2 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Uuslinna tn 2 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,14/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 697 (€12/m², ≈ €487 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €48 243 (≈ €2 010 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 48 % (€35 628 → €18 469 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uuslinna tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (992 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €11 697 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€71 349 → €48 243 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,14) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,55) · rahasto €6/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Uuslinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 (tämä) | – | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 50 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 120 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 100 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 160 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,52 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 (tämä) | – | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Valge tn 16 | 50 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 50 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 130 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 140 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 160 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 160 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 170 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 200 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 6 | 250 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,02 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 287 | €0,36 | €15 | €4 179 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 182 | €1,19 | €49 | €11 196 |
| Yhteensä | €18 469 | €1,55 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 697 = €12/m² ≈ €487 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 243 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 010 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 098 ≈ €675 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €48 243 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 469 | €15 375 | €18 850 | €35 628 | −48% |
| josta korjausrahasto | €14 182 | €11 196 | €14 595 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 256 | €17 256 | €17 256 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 426 | €7 219 | €10 557 | €31 073 | −63% |
| Korjausrahaston saldo | €11 697 | €8 722 | €2 662 | €0 | – |
| Lainasaldo | €48 243 | €55 885 | €62 750 | €71 349 | −32% |
| Rahavarat | €21 862 | €17 715 | €10 714 | €6 620 | ×3,3 |
| Vararahasto | €4 187 | €4 187 | €4 187 | €4 187 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 637 | €11 487 | €15 167 | €33 426 | −53% |
| Tilikauden tulos | €385 | −€21 | −€238 | −€214 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 426 € eest ja remondifondi koguti 17 256 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 697 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uuslinna tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,55/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uuslinna tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 697 (€12/m², ≈ €487 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uuslinna tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 243 (≈ €2 010 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uuslinna tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 628 vuonna 2022 ja €18 469 vuonna 2025 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uuslinna tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,14/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uuslinna tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80226132; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 992 m².