Tallinn, Uuslinna tn 2 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Uuslinna tn 2 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 697 (€12/m², ≈ €487 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €48 243 (≈ €2 010 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€35 628 → €18 469 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uuslinna tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (992 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €11 697 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€71 349 → €48 243 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,14) · maksed €1,02 (siin €1,55) · remondifond €6/m² (siin €12)
Samal tänaval: Uuslinna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 (see ühistu) | – | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 50 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 120 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 100 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 160 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,52 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuslinna tn 2 (see ühistu) | – | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Valge tn 16 | 50 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 50 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Valge tn 10 | 130 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 140 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 160 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 160 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 170 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 200 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Valge tn 6 | 250 m | 2 | – | €7,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,02 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 287 | €0,36 | €15 | €4 179 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 182 | €1,19 | €49 | €11 196 |
| Kokku | €18 469 | €1,55 | €64 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 697 = €12/m² ≈ €487 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 243 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 010 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 098 ≈ €675 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €48 243 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 469 | €15 375 | €18 850 | €35 628 | −48% |
| sh remondifondi maksed | €14 182 | €11 196 | €14 595 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €17 256 | €17 256 | €17 256 | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 426 | €7 219 | €10 557 | €31 073 | −63% |
| Remondifondi jääk | €11 697 | €8 722 | €2 662 | €0 | – |
| Laenujääk | €48 243 | €55 885 | €62 750 | €71 349 | −32% |
| Raha | €21 862 | €17 715 | €10 714 | €6 620 | ×3,3 |
| Reservkapital | €4 187 | €4 187 | €4 187 | €4 187 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 637 | €11 487 | €15 167 | €33 426 | −53% |
| Aasta tulem | €385 | −€21 | −€238 | −€214 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 426 € eest ja remondifondi koguti 17 256 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 697 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uuslinna tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,55/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Uuslinna tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 697 (€12/m², ≈ €487 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uuslinna tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 243 (≈ €2 010 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uuslinna tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 628 ja 2025. aastal €18 469 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Uuslinna tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €5,70/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Uuslinna tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80226132; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 992 m².