Tallinn, Kärneri tn 2 // 4 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Два убыточных года подряд.
Kärneri tn 2 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Haabersti).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€33 512 → €30 961 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kärneri tn 2, Kärneri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 845 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €10 693 → €8 941
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,02) · взносы €1,35 (здесь €1,40) · фонд €7/m²
На той же улице: Kärneri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 2 (это товарищество) | – | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 70 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 80 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 5 | 120 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 6 | 90 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,45 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 2 (это товарищество) | – | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 80 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 300 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 350 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 400 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 480 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,13 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 862 | €0,26 | €17 | €5 741 |
| Heakorratasud | €10 589 | €0,48 | €32 | €10 587 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 352 | €0,29 | €19 | €6 266 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 665 | €0,35 | €23 | €2 626 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €492 | €0,02 | €1 | €492 |
| Kommunaalteenuste vahe | €1 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Итого | €30 961 | €1,40 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 961 | €25 713 | €27 776 | €33 512 | −7,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 665 | €2 626 | €5 254 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €8 157 | €3 118 | €5 697 | €11 932 | −32% |
| Денежные средства | €8 941 | €10 693 | €6 931 | €6 163 | +45% |
| Резервный капитал | €6 207 | €6 207 | €6 207 | €6 207 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 030 | €25 829 | €27 917 | €33 612 | −7,7% |
| Результат года | −€68 | −€115 | −€141 | −€99 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kärneri 2//4 põhitegevus oli 2025. aastal 2 korterelamu haldamine ja 2026.aastal jätkatakse sama tegevusega.
членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kärneri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kärneri tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kärneri tn 2?
Взносы членов составили €33 512 в 2022 году и €30 961 в 2025 году — изменение −7,6%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kärneri tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м².
Насколько велико товарищество Kärneri tn 2 и кто им управляет?
28 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80437372; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 845 м².