Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4c korteriühistu
34 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Vabaõhumuuseumi tee 4c korteriühistu on 34 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabersti (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 899 (€7/m², ≈ €556 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 621 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €83 855 (≈ €2 466 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 64 % (€43 114 → €70 663 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaõhumuuseumi tee 4c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 668 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€39 469 (2024) → €18 899 (2025), korjauksia samana aikana €39 737
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €83 855 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €58 810 → €25 873
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,35 (tässä €2,21) · rahasto €6/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Vabaõhumuuseumi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4c (tämä) | – | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 290 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 180 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 110 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 50 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 230 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 640 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 330 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,05 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4c (tämä) | – | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 250 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 270 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 300 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 320 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | ei | 2024 |
| Kärneri tn 6 | 370 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | ei | 2025 |
| Kärneri tn 5 | 370 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,40 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 34 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 626 | €0,36 | €28 | €11 246 |
| Heakorra tasud | €8 581 | €0,27 | €21 | €7 259 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 190 | €0,07 | €5 | €2 197 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €875 | €0,03 | €2 | €791 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 998 | €0,09 | €7 | €4 583 |
| Pangateenuste tasud | €29 | €0,00 | €0 | €61 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 364 | €1,39 | €109 | €57 132 |
| Yhteensä | €70 663 | €2,21 | €173 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabersti (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 899 = €7,08/m² ≈ €556 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€83 855 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 466 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 226 ≈ €686 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €83 855 | – | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €70 663 | €83 269 | €33 775 | €43 114 | +64% |
| josta korjausrahasto | €47 362 | €61 715 | €7 517 | – | ×6,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 209 | €16 670 | €9 607 | – | +58% |
| Korjauskulut | €39 737 | €56 054 | €7 517 | €17 625 | +125% |
| Korjausrahaston saldo | €18 899 | €39 469 | €25 774 | €16 621 | +14% |
| Lainasaldo | €83 855 | €91 634 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €25 873 | €58 810 | €30 247 | €18 949 | +37% |
| Vararahasto | €11 226 | €8 654 | €8 654 | €6 561 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 333 | €82 772 | €34 149 | €43 495 | +53% |
| Tilikauden tulos | −€83 | −€574 | −€371 | −€305 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro.
isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 35 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 4c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk. Haabersti (kaupunginosa) mediaani oli €2,81/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 4c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 899 (€7,08/m², ≈ €556 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 621. Verrattuna alueeseen Haabersti (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vabaõhumuuseumi tee 4c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €83 855 (≈ €2 466 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 4c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 114 vuonna 2022 ja €70 663 vuonna 2025 — muutos +64%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 4c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €7,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 4c on ja kuka sitä hallinnoi?
34 asuntoa, isännöitsijä Kvatro. Rekisteritunnus 80215772; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 668 m².