Tallinn, Kärneri tn 5 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kärneri tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €11 882 (€8/m², ≈ €495 на квартиру); в 2021 году — €9 766 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 5% (€22 957 → €21 864 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kärneri tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €2,96) · взносы €1,40 (здесь €1,22) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Kärneri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 5 (это товарищество) | – | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 100 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 120 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 60 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 6 | 30 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,46 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 5 (это товарищество) | – | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 140 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 370 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 430 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 480 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,01 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 322 | €0,19 | €12 | €2 861 |
| Raamatupidamisteenus | €1 417 | €0,08 | €5 | €1 643 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 221 | €0,29 | €18 | €4 982 |
| Heakord | €8 003 | €0,45 | €28 | €7 888 | |
| Juhatuse tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 032 | €0,17 | €11 | €2 352 |
| KYnet tasud | €387 | €0,02 | €1 | €383 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 900 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €482 | €0,03 | €2 | €471 |
| Итого | €21 864 | €1,22 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 882 = €7,97/м² ≈ €495 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 864 | €23 480 | €26 686 | €21 286 | €22 957 | −4,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 900 | €7 503 | €3 765 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 000 | €7 503 | €5 559 | −€7 003 | – | – |
| Расходы на ремонт | €541 | €2 900 | €8 272 | €4 177 | €7 276 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 882 | €12 386 | €9 409 | €11 370 | €9 766 | +22% |
| Денежные средства | €13 272 | €11 465 | €4 822 | €11 826 | €10 139 | +31% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 408 | €23 656 | €26 753 | €21 315 | €22 932 | −6,6% |
| Результат года | €474 | €445 | €54 | −€10 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Haabersti linnaosa, Kärneri tn 5 korteriühistu põhikiri kinnitati 14.10.2014 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 07.05.2015.
членов: 26 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kärneri tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kärneri tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 882 (€7,97/м², ≈ €495 на квартиру). В 2021 году — €9 766. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kärneri tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kärneri tn 5?
Взносы членов составили €22 957 в 2021 году и €21 864 в 2025 году — изменение −4,8%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Kärneri tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €7,97/м²).
Насколько велико товарищество Kärneri tn 5 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80385178; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 490 м².