Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 77a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabaõhumuuseumi tee 77a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, район Haabersti).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 300% (€2 548 → €10 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: VabaIµhumuuseumi tee 77a, Vabaõhumuuseumi tee 77a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (873 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €1,98) · взносы €1,14 (здесь €0,97) · фонд €9/m²
На той же улице: Vabaõhumuuseumi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 77a (это товарищество) | – | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 3 610 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 3 510 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 3 420 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 3 380 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 3 330 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 3 150 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 700 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,24 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 77a (это товарищество) | – | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 10 | 370 m | 14 | €2,29 | €1,01 | €11 | нет | 2025 |
| Veerise tn 14 | 370 m | 14 | €3,93 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 12 | 390 m | 14 | €4,19 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 8 | 410 m | 14 | €4,33 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 20 | 410 m | 14 | €3,12 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 16 | 420 m | 14 | €4,03 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 31 | 420 m | 14 | €3,67 | €1,78 | €14 | нет | 2025 |
| Mirta tn 27 | 430 m | 14 | €3,39 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 22 | 440 m | 14 | €3,00 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 37 | 440 m | 14 | €4,27 | €3,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,80 | €1,12 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €9 684 | €0,92 | €67 | €9 891 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €502 | €0,05 | €3 | €499 |
| Итого | €10 186 | €0,97 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 186 | €9 913 | €13 477 | €2 548 | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €502 | €278 | €370 | €0 | – |
| Денежные средства | €407 | €259 | €643 | €8 | ×50,9 |
| Резервный капитал | €2 333 | €2 333 | – | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 197 | €9 943 | €12 533 | €4 313 | +136% |
| Результат года | €8 | €40 | €2 907 | −€1 530 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 502 € eest.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 77a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabaõhumuuseumi tee 77a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabaõhumuuseumi tee 77a?
Взносы членов составили €2 548 в 2022 году и €10 186 в 2025 году — изменение +300%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vabaõhumuuseumi tee 77a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м².
Насколько велико товарищество Vabaõhumuuseumi tee 77a и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80363308; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 873 м².