Tallinn, Kärneri tn 6 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); малый резервный капитал.
Kärneri tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €9 252 (€4/m², ≈ €231 на квартиру); в 2021 году — €3 365 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 103% (€26 282 → €53 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kärneri 6/1, Kärneri 6/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 593 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€33 176 (2024) → €53 452 (2025)
- Малый резервный капитал€3 297 — меньше месячных расходов (€4 307)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,49) · взносы €1,31 (здесь €1,72) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Kärneri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 6 (это товарищество) | – | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 100 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 90 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 60 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 5 | 30 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,40 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 6 (это товарищество) | – | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 140 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 370 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 420 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 470 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,01 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €10 115 | €0,33 | €21 | €9 243 | |
| Heakord | €8 481 | €0,27 | €18 | €7 316 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 225 | €0,04 | €3 | €730 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 555 | €0,11 | €7 | €3 693 |
| Reservfondi tasud | €30 076 | €0,97 | €63 | €12 194 | |
| Итого | €53 452 | €1,72 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 252 = €3,57/м² ≈ €231 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 452 | €33 176 | €36 555 | €22 992 | €26 282 | +103% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 076 | €12 194 | €20 273 | €6 491 | – | ×4,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 173 | €12 448 | €12 751 | €12 718 | – | +74% |
| Расходы на ремонт | €30 076 | €12 584 | €20 273 | €6 794 | €10 217 | +194% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 252 | €10 706 | €1 497 | €9 322 | €3 365 | +175% |
| Денежные средства | €12 156 | €11 524 | €3 494 | €12 125 | €7 352 | +65% |
| Резервный капитал | €3 297 | €3 297 | €3 297 | €3 297 | €3 297 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 679 | €33 227 | €37 740 | €23 815 | €26 548 | +95% |
| Результат года | €1 810 | €357 | −€1 152 | −€483 | €36 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kärneri tn 6 korteriühistu on asutatud 19.06.2017.a. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kärneri tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kärneri tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 252 (€3,57/м², ≈ €231 на квартиру). В 2021 году — €3 365. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kärneri tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kärneri tn 6?
Взносы членов составили €26 282 в 2021 году и €53 452 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Kärneri tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €3,57/м²).
Насколько велико товарищество Kärneri tn 6 и кто им управляет?
40 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80421490; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 593 м².