Tallinn, Kärneri tn 3 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kärneri tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €21 784 (€7/m², ≈ €454 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 705) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 44% (€38 302 → €55 305 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kärneri tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 309 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 705 → €21 784 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,94) · взносы €1,35 (здесь €1,39) · фонд €7/m² (здесь €7)
На той же улице: Kärneri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 3 (это товарищество) | – | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Kärneri tn 1 | 50 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 80 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kärneri tn 5 | 60 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Kärneri tn 6 | 60 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,46 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kärneri tn 3 (это товарищество) | – | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | нет | 2024 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 90 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 320 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 370 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4a | 420 m | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 490 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,13 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €35 557 | €0,90 | €62 | €30 373 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 707 | €0,45 | €31 | €25 486 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 041 | €0,05 | €4 | €1 877 |
| Итого | €55 305 | €1,39 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €21 784 = €6,58/м² ≈ €454 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 305 | €57 736 | €38 302 | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 707 | €25 486 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €47 453 | €57 546 | €38 287 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 784 | €13 490 | €11 705 | +86% |
| Денежные средства | €31 769 | €14 028 | €9 432 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €14 013 | €6 338 | €6 338 | +121% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 995 | €57 761 | €38 302 | +38% |
| Результат года | €2 311 | €160 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 453 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 784 €.
членов: 54 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kärneri tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kärneri tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €21 784 (€6,58/м², ≈ €454 на квартиру). В 2022 году — €11 705. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kärneri tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kärneri tn 3?
Взносы членов составили €38 302 в 2022 году и €55 305 в 2024 году — изменение +44%. За последний год: −4,2% к 2023.
Как товарищество Kärneri tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €6,65/м² (здесь €6,58/м²).
Насколько велико товарищество Kärneri tn 3 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80482639; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 309 м².