Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 4a korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Vabaõhumuuseumi tee 4a korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €236 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Haabersti (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €87 709 (€29/m², ≈ €2 193 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€67 629) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€24 656 → €27 989 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaõhumuuseumi tee 4a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 001 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€22 202 (2024) → €27 989 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€67 629 → €87 709 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,39 (tässä €0,78) · rahasto €6/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Vabaõhumuuseumi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4a (tämä) | – | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 2a | 190 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4 | 90 m | 62 | €3,81 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4b | 50 m | 40 | €3,01 | €1,13 | €19 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 4c | 110 m | 34 | €2,74 | €2,21 | €7 | €83 855 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 5 | 340 m | 95 | €3,33 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 2 730 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 3 420 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,24 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaõhumuuseumi tee 4a (tämä) | – | 40 | €3,32 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 170 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kärneri tn 1 | 380 m | 79 | €3,85 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Kärneri tn 2 | 400 m | 28 | €3,02 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Kärneri tn 3 | 420 m | 48 | €3,94 | €1,39 | €7 | ei | 2024 |
| Kärneri tn 6 | 470 m | 40 | €3,49 | €1,72 | €4 | ei | 2025 |
| Kärneri tn 5 | 480 m | 24 | €2,96 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,40 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 618 | €0,27 | €20 | €8 681 |
| Heakord | €11 025 | €0,31 | €23 | €10 753 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €799 | €0,02 | €2 | €753 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 547 | €0,18 | €14 | €2 015 |
| Yhteensä | €27 989 | €0,78 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabersti (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €87 709 = €29/m² ≈ €2 193 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 989 | €22 202 | €24 594 | €24 656 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 408 | €14 408 | €16 020 | – | −10% |
| Korjauskulut | €6 547 | €2 015 | €4 602 | €6 118 | +7,0% |
| Korjausrahaston saldo | €87 709 | €79 848 | €67 692 | €67 629 | +30% |
| Rahavarat | €97 063 | €91 456 | €78 566 | €65 588 | +48% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €5 500 | +118% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 377 | €22 657 | €23 532 | €24 609 | +7,2% |
| Tilikauden tulos | €1 710 | −€356 | −€3 382 | €124 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 38 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €236 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Haabersti (kaupunginosa) mediaani oli €2,81/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 4a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €87 709 (€29/m², ≈ €2 193 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €67 629. Verrattuna alueeseen Haabersti (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vabaõhumuuseumi tee 4a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vabaõhumuuseumi tee 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 656 vuonna 2022 ja €27 989 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaõhumuuseumi tee 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80208424; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 001 m².