Tallinn, K. Türnpu tn 7 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
K. Türnpu tn 7 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,14/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Torupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €38 540 (≈ €3 854 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 354 % (€1 173 → €5 321 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: K. Türnpu tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (298 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€53 533 → €38 540 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €4,14) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,49) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: K. Türnpu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 7 (tämä) | – | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 50 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 20 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 50 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,64 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 7 (tämä) | – | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 40 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 50 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 60 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 70 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 70 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 90 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 90 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 90 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,42 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €489 | €0,14 | €4 | €490 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 832 | €1,35 | €40 | €9 323 |
| Yhteensä | €5 321 | €1,49 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 540 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 854 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 347 ≈ €362 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 540 | Euribor + 3,20% | 2033-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 321 | €9 813 | €465 | €1 213 | €1 173 | ×4,5 |
| Korjauskulut | €4 832 | €9 323 | €0 | €684 | €709 | ×6,8 |
| Lainasaldo | €38 540 | €42 618 | €46 190 | €49 635 | €53 533 | −28% |
| Rahavarat | €6 149 | €7 198 | €15 157 | €12 885 | €11 448 | −46% |
| Vararahasto | €575 | €575 | €575 | €575 | €575 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 547 | €9 489 | €183 | €816 | €845 | ×6,6 |
| Tilikauden tulos | −€186 | €409 | €367 | €397 | €328 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on K.Türnpu 7 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. Türnpu tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä K. Türnpu tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 540 (≈ €3 854 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. Türnpu tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 173 vuonna 2021 ja €5 321 vuonna 2025 — muutos +354%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. Türnpu tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €4,14/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö K. Türnpu tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80202344; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 298 m².