Tallinn, Kopli tn 48 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Kopli tn 48 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,72/m² kuus.
Ühistul on laenu €17 488 (≈ €2 186 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 101% (€7 713 → €15 498 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 48, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (347 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€2 000 → €17 488 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 · maksed €1,13 (siin €3,72) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 48 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 700 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 200 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 210 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 650 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 170 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 140 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 110 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 60 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 50 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 470 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 440 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 420 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 300 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 300 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 48 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,72 | – | €17 488 | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 60 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 80 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 110 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 120 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 120 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 130 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,47 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 488 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 186 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 498 | €15 463 | €12 168 | €9 438 | €7 713 | +101% |
| Remondikulud | – | – | €8 742 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €17 488 | €21 588 | €16 942 | €19 886 | €2 000 | ×8,7 |
| Raha | €3 442 | €1 354 | €2 344 | €5 582 | €839 | ×4,1 |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 139 | €15 895 | €14 134 | €4 822 | €16 176 | −25% |
| Aasta tulem | €2 089 | −€1 760 | −€3 238 | €6 743 | −€8 463 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,72/m² kuus.
Kas Kopli tn 48 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 488 (≈ €2 186 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €7 713 ja 2025. aastal €15 498 — muutus +101%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kopli tn 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Kopli tn 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80195147; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 347 m².