Tallinn, Kiriku plats 2 // Kohtu tn 2 // Piiskopi tn 2 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kiriku plats 2 // Kohtu tn 2 // Piiskopi tn 2 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €309 kuus.
Ühistul on laenu €2 766 (≈ €95 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€47 748 → €56 008 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kiriku plats 2, Kohtu tn 2, Piiskopi tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€4 305 — alla ühe kuu kulude (€5 989)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 633 → €2 766 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 · maksed €1,01 · remondifond €19/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiriku plats 2 (see ühistu) | – | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 100 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 110 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 110 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 120 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 130 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 140 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 150 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,01 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €28 616 | €82 | €26 945 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 026 | €3 | €2 060 |
| Heakord | €22 322 | €64 | €20 560 | |
| Omanikukohustused | €2 370 | €7 | €1 843 | |
| Tugiteenused | €1 520 | €4 | €1 531 | |
| Muud tulud | €154 | €0 | €0 | |
| Kokku | €56 008 | €161 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 766 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €95 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 766 ≈ €231 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 766 | 3,20% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 008 | €73 011 | €55 550 | €47 748 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €19 978 | €19 978 | €23 308 | – | −14% |
| Remondikulud | €16 568 | €20 072 | €7 847 | €4 652 | ×3,6 |
| Laenujääk | €2 766 | €8 068 | €12 990 | €17 633 | −84% |
| Raha | €54 438 | €48 692 | €47 276 | €36 638 | +49% |
| Reservkapital | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €4 305 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €71 873 | €72 621 | €56 567 | €47 604 | +51% |
| Aasta tulem | €1 295 | €3 868 | €902 | €140 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kohtu 2 alustas oma tegevust 26.08.2003.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja Ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 19 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiriku plats 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €309 kuus; liikmete maksed kokku €56 008 aastas.
Kas Kiriku plats 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 766 (≈ €95 korteri kohta), intress 3,20%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kiriku plats 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 748 ja 2025. aastal €56 008 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Kiriku plats 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Kiriku plats 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80191630; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.