Tallinn, Kiriku plats 2 // Kohtu tn 2 // Piiskopi tn 2 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kiriku plats 2 // Kohtu tn 2 // Piiskopi tn 2 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €309 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €2 766 (≈ €95 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€47 748 → €56 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kiriku plats 2, Kohtu tn 2, Piiskopi tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€4 305 — alle kuukauden kulut (€5 989)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€17 633 → €2 766 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 · vastikkeet €1,01 · rahasto €19/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiriku plats 2 (tämä) | – | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Lossi plats 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 100 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Lühike jalg 1 | 110 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | ei | 2025 |
| Toom-Kooli tn 7 | 110 m | 14 | €5,15 | €1,04 | €49 | €100 569 | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 120 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 130 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 140 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 150 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,01 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €28 616 | €82 | €26 945 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 026 | €3 | €2 060 |
| Heakord | €22 322 | €64 | €20 560 | |
| Omanikukohustused | €2 370 | €7 | €1 843 | |
| Tugiteenused | €1 520 | €4 | €1 531 | |
| Muud tulud | €154 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €56 008 | €161 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 766 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €95 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 766 ≈ €231 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 766 | 3,20% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 008 | €73 011 | €55 550 | €47 748 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 978 | €19 978 | €23 308 | – | −14% |
| Korjauskulut | €16 568 | €20 072 | €7 847 | €4 652 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €2 766 | €8 068 | €12 990 | €17 633 | −84% |
| Rahavarat | €54 438 | €48 692 | €47 276 | €36 638 | +49% |
| Vararahasto | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €4 305 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 873 | €72 621 | €56 567 | €47 604 | +51% |
| Tilikauden tulos | €1 295 | €3 868 | €902 | €140 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kohtu 2 alustas oma tegevust 26.08.2003.a. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine haldamine ja Ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 19 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiriku plats 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €309 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €56 008 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kiriku plats 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 766 (≈ €95 asuntoa kohden), korko 3,20%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiriku plats 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 748 vuonna 2022 ja €56 008 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiriku plats 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiriku plats 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80191630; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.