Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 4 korteriühistu
Товарищество на 57 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Viimsi alevik, Aiandi tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 57 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €49 322 (€10/m², ≈ €865 на квартиру); в 2022 году — €41 820 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€34 720 → €42 444 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aiandi tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 987 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €3,34) · взносы €1,26 (здесь €0,71) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Aiandi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 4 (это товарищество) | – | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 130 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 70 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 130 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 310 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 490 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,49 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 4 (это товарищество) | – | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 80 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 120 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 150 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 170 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 220 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Astri tee 2a | 240 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 250 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 250 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 260 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 270 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,20 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 57 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €30 908 | €0,52 | €45 | €30 908 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 536 | €0,19 | €17 | €38 508 |
| Итого | €42 444 | €0,71 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 322 = €9,89/м² ≈ €865 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 444 | €69 416 | €37 201 | €34 720 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 536 | €38 508 | €6 268 | – | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 041 | €25 583 | €25 583 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 486 | €38 508 | €6 268 | €4 520 | +154% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 322 | €26 141 | €49 104 | €41 820 | +18% |
| Денежные средства | €58 541 | €39 271 | €53 140 | €46 481 | +26% |
| Резервный капитал | €8 723 | €8 723 | €8 723 | €8 723 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 359 | €66 603 | €32 980 | €28 750 | +47% |
| Результат года | €90 | €2 818 | €4 226 | €5 966 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 4 korteriühistu registreeriti Mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 14.12.2017.a.
членов: 61 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 322 (€9,89/м², ≈ €865 на квартиру). В 2022 году — €41 820. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aiandi tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tee 4?
Взносы членов составили €34 720 в 2022 году и €42 444 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Aiandi tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €9,89/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tee 4 и кто им управляет?
57 квартир. Регистрационный код 80066728; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 987 м².