Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi tee 2 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +51% (2025); кредит погашается.
Viimsi alevik, Pargi tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,03/m² в месяц (верхняя четверть района, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €4 063 (€3/m², ≈ €193 на квартиру); в 2022 году — €6 008 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €70 734 (≈ €3 368 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 130% (€8 268 → €19 012 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 325 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 531 (2023) → €4 063 (2025), за это время ремонт на €18 109
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€12 620 (2024) → €19 012 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€109 914 → €70 734 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €4,03) · взносы €0,98 (здесь €1,20) · фонд €15/m² (здесь €3)
На той же улице: Pargi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 2 (это товарищество) | – | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 70 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Pargi tee 6 | 120 m | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 2 (это товарищество) | – | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 4 | 50 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 110 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 160 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 170 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Pargi põik 10 | 190 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 200 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 220 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 220 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 250 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 270 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,78 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 782 | €0,30 | €19 | €4 342 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 230 | €0,89 | €56 | €8 278 |
| Итого | €19 012 | €1,20 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 063 = €3,07/м² ≈ €193 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 734 остаток на конец 2025 года ≈ €3 368 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 047 ≈ €1 171 в месяц (€56 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 379 | 1,99% | 2026-12 |
| Swedbank | €67 355 | 8,22% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 012 | €12 620 | €10 928 | €8 268 | +130% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 230 | €8 278 | €4 086 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 702 | €18 201 | €21 549 | – | −3,9% |
| Расходы на ремонт | €12 322 | €5 787 | €1 190 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 063 | €6 142 | €7 531 | €6 008 | −32% |
| Остаток кредита | €70 734 | €84 294 | €97 321 | €109 914 | −36% |
| Денежные средства | €8 221 | €9 334 | €11 170 | €8 359 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 646 | €10 104 | €7 860 | €5 388 | ×3,1 |
| Результат года | €458 | €429 | €172 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 322 € eest ja remondifondi koguti 20 702 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 063 €.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 063 (€3,07/м², ≈ €193 на квартиру). В 2022 году — €6 008. По сравнению с районом (Viimsi alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 734 (≈ €3 368 на квартиру), ставка 7,92%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tee 2?
Взносы членов составили €8 268 в 2022 году и €19 012 в 2025 году — изменение +130%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Pargi tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €4,03/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €3,07/м²).
Насколько велико товарищество Pargi tee 2 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80110719; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 325 м².