Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 28 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Viimsi alevik, Aiandi tee 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €43 530 (€10/m², ≈ €605 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€32 331) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €107 869 (≈ €1 498 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 4% (€77 503 → €74 664 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aiandi tee 28, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 181 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€32 331 → €43 530 (2023–2025)
- Кредит погашается€158 905 → €107 869 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,59) · взносы €1,05 (здесь €1,49) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Aiandi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 28 (это товарищество) | – | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 610 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 490 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 410 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 360 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 240 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 28 (это товарищество) | – | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 210 m | 5 | – | – | €1 | нет | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 220 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pargi põik 4 | 260 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 270 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 270 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 270 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 310 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Pargi põik 10 | 320 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
| Pargi tee 4 | 320 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 340 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,98 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 199 | €0,26 | €15 | €13 199 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 304 | €0,31 | €18 | €13 252 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €2 | |
| hoonete kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 512 | €0,07 | €4 | €3 354 |
| tõkkepuu pultide, võtmete jt. müük | €34 | €0,00 | €0 | €178 | |
| veenäitude kauglugemine | €590 | €0,01 | €1 | €582 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 875 | €0,06 | €3 | €13 557 |
| gaasimahuti rent | €3 055 | €0,06 | €4 | €3 030 | |
| laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €26 673 | €0,53 | €31 | €24 363 |
| laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 439 | €0,13 | €7 | €9 694 |
| puude hooldus, näriliste tõrje, akende pesuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €512 | €0,01 | €1 | €738 |
| katlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 471 | €0,05 | €3 | €2 375 |
| Итого | €74 664 | €1,49 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 530 = €10/м² ≈ €605 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 869 остаток на конец 2025 года ≈ €1 498 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 247 ≈ €2 354 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €107 869 | – | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 664 | €84 324 | €77 503 | −3,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 875 | €13 557 | – | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 431 | €41 076 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €35 586 | €44 063 | €38 039 | −6,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 530 | €33 303 | €32 331 | +35% |
| Остаток кредита | €107 869 | €134 542 | €158 905 | −32% |
| Денежные средства | €59 790 | €48 097 | €47 039 | +27% |
| Резервный капитал | €12 542 | €12 542 | €12 542 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 317 | €73 469 | €66 478 | +4,3% |
| Результат года | €398 | €2 507 | €1 716 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 586 € eest ja remondifondi koguti 46 431 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 530 €.
членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tee 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tee 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 530 (€10/м², ≈ €605 на квартиру). В 2023 году — €32 331. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aiandi tee 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 869 (≈ €1 498 на квартиру), последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tee 28?
Взносы членов составили €77 503 в 2023 году и €74 664 в 2025 году — изменение −3,7%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Aiandi tee 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tee 28 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80238649; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 181 м².