Viimsi vald, Viimsi alevik, Mõisa tee 6 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Viimsi alevik, Mõisa tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 183; в 2022 году — €27 592. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 338% (€8 760 → €38 403 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisa tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 592 (2022) → €8 183 (2025), за это время ремонт на €104 049
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 · взносы €1,26 · фонд €10/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tee 6 (это товарищество) | – | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 200 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 220 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tee 2 | 230 m | 96 | €2,86 | €1,31 | €3 | €7 235 | 2025 |
| Pargi tee 6 | 270 m | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 270 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Pargi tee 4 | 280 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 300 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 320 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 330 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 330 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,26 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 801 | €41 | €14 754 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 035 | €52 | €32 724 |
| Hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 674 | €4 | €1 419 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €893 | €2 | €916 |
| Итого | €38 403 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 183 ≈ €256 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 403 | €49 813 | €58 938 | €8 760 | ×4,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 709 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 429 | €20 875 | €2 561 | – | ×20,1 |
| Расходы на ремонт | €22 505 | €33 324 | €48 220 | €6 085 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 183 | €6 608 | €7 294 | €27 592 | −70% |
| Денежные средства | €22 019 | €20 156 | €20 519 | €33 988 | −35% |
| Резервный капитал | €6 020 | €1 502 | €1 502 | €1 502 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 401 | €49 846 | €61 640 | €16 704 | +130% |
| Результат года | €22 | −€18 | −€734 | −€883 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 21 709 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 183 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisa tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €217 в месяц; взносы членов €38 403 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisa tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 183. В 2022 году — €27 592.
Есть ли у товарищества Mõisa tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisa tee 6?
Взносы членов составили €8 760 в 2022 году и €38 403 в 2025 году — изменение +338%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Mõisa tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц; ремонтный фонд €9,65/м².
Насколько велико товарищество Mõisa tee 6 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80196193; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.