Viimsi vald, Viimsi alevik, Nelgi tee 3 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Viimsi alevik, Nelgi tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, Viimsi alevik).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 13% (€32 643 → €28 310 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi tee 3, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 284 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 516 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €25 214
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,74) · взносы €0,87 (здесь €1,03) · фонд €8/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tee 3 (это товарищество) | – | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 110 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 160 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 170 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Astri tee 2a | 190 m | 22 | – | €2,58 | €1 | €99 443 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 220 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 230 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Aiandi tee 2a | 270 m | 19 | €4,60 | €1,86 | €3 | €247 984 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 270 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 270 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 280 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,87 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 207 | €0,08 | €4 | €2 207 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 327 | €0,19 | €9 | €5 327 |
| Heakorratasud | €7 440 | €0,27 | €13 | €7 440 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 064 | €0,04 | €2 | €1 850 |
| Muruniitmine | €755 | €0,03 | €1 | €616 | |
| Muud tööd | €304 | €0,01 | €1 | €414 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €221 | €0,01 | €0 | €0 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €245 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 992 | €0,40 | €19 | €14 222 |
| Итого | €28 310 | €1,03 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 310 | €32 321 | €32 643 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 412 | €7 919 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €10 992 | €14 222 | €17 116 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €3 516 | −100% |
| Денежные средства | €7 020 | €3 180 | €8 018 | −12% |
| Резервный капитал | €7 155 | €7 155 | €7 155 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 477 | €32 316 | €32 635 | −13% |
| Результат года | −€148 | €36 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 992 € eest ja remondifondi koguti 9 412 €. Remondifondi arvelt teostati töid summas 14 222,57 €, suurem töö oli katuse (mis on sama aegselt korteri 52 teraass) remont 9 414,19 €. Maja on kindlustatud õnnetusjuhtumite vastu ja kindlustuskaitse laieneb ka kolmandatele isikutele. 2024 on tasutud kindlustushüvitist ühele korterile seoses katuse läbijooksuga.
членов: 51 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nelgi tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tee 3?
Взносы членов составили €32 643 в 2023 году и €28 310 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Nelgi tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €7,55/м².
Насколько велико товарищество Nelgi tee 3 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80494737; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 284 м².